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29 SEP. 2016 Crowdfunding immobilier : quelles opportunités en attendre ?

De nouvelles solutions d’investissement se développent : focus sur le crowdfunding immobilier avec christine chiozza-vauterin, responsable de l'offre immobilière.

Le crowdfunding immobilier, c’est la possibilité d’investir en immobilier via un site internet, et de percevoir des revenus. Ce système d’investissement se développe dans l’immobilier depuis environ 3 ans, et compte une vingtaine d’acteurs sur le marché français. Depuis 2014, pas moins de 15 plateformes ont collecté près de 48 millions d’euros auprès de particuliers pour financer 151 projets immobiliers.

Quels avantages pour un investisseur privé ? Le crowdfunding donne accès aux particuliers à des investissements qui étaient jusqu’alors réservés aux professionnels de l’immobilier En participant au financement d’opérations immobilières, l’investisseur privé partage avec le professionnel la création de valeur issue de l’opération. Sans intermédiaire et en quelques clics, les plateformes de crowdfunding sont accessibles aux particuliers dès 1000 €.

Quels types de plateformes ? Les plateformes proposent 2 types d’investissement :

  • Solution de financement pour un promoteur immobilier (par exemple construction d’habitations neuves de bureaux ou de commerce)
  • Solution d’investissement pour les particuliers (par exemple achat/revente d’un immeuble de bureau)

Comment comparer les plateformes ? Les plateformes étant assez récentes, il est difficile d’avoir un track record (bilan). L’un des critères de sélection est l’agrément donné par l’AMF. A retenir : le label Plateforme de financement participatif qui assure un contrôle par l’AMF. Une dizaine de plateformes sont agréés par l’AMF.

Quel rendement en attendre ? Les rendements annoncés oscillent entre 7 et 15 % par an, avec des horizons d’investissements courts (entre 1 et 3 ans). La fiscalité peut faire la différence selon le mode de rémunération en obligation ou en action.

En résumé :

>Le crowdfunding est ouvert à tout le monde à partir de 1 000 €.

>Le montant moyen des investissements est de 10 000 €, mais certains investisseurs investissent sur plusieurs projets des tickets de 50 000 €.

>Attention, les risques propres à l’immobilier sont l’illiquidité et la perte en capital.

Nous vous invitons à analyser la solidité financière et le capital de la plate-forme de crowdfunding avant d'investir dans un projet.