Afin de mieux vous servir et d’améliorer l’expérience utilisateur sur notre site, nous mesurons son audience grâce à une solution utilisant la technologie des cookies. Les données collectées permettent de fournir uniquement des données statistiques anonymes de fréquentation (le nombre de pages vues, le nombre de visites, leur fréquence de retour, ...). En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation des cookies de mesure d’audience. Si vous souhaitez refuser les cookies et les paramétrer, cliquer sur « En savoir plus »

Choisissez votre profil

  • Je suis un particulier
  • Je suis un entrepreneur
  • Je suis un institutionnel
Non, merci

13 DÉC. 2016 Quelles solutions pour réduire ses impôts avant la fin de l’année ?

Pour réduire son impôt avant la fin de l’année 2016, plusieurs investissements sont envisageables. La Banque Privée 1818 propose différents produits de diversification, en voici un aperçu.

Il est encore possible de souscrire des parts de SCPI fiscales avant la fin de l’année.

SCPI Pinel rénové

La SCPI Pinel offre une réduction d’impôt de 21 % du montant de la souscription, retenue dans la limite de 300 000 € de souscription, soit une réduction maximum de 63 000 € répartie sur 12 ans. La réduction est immédiatement applicable l’année de la souscription, soit en 2016, contrairement à l’acquisition d’un appartement en Pinel pour lequel il faut attendre la livraison de l’appartement avant de pouvoir utiliser la réduction d’impôt.

La particularité du Pinel est que la réduction d’impôt est lissée sur plusieurs années. S’agissant de la SCPI Pinel, la réduction est de 2 % par an pendant 9 ans, puis de 1 % pendant les 3 années suivantes.

Par exemple : pour une souscription de 50 000 €, la réduction d’impôt est de 10 500 €, répartie sur 12 ans.

La SCPI achète des immeubles anciens à rénover dans les zones éligibles au dispositif Pinel. Lorsque les immeubles achetés par la SCPI sont rénovés et loués, le souscripteur perçoit des dividendes d’environ 2,2 %, correspondant aux loyers.

Attention toutefois, il ne faut pas oublier que cette réduction d’impôt entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €, toute réduction excédentaire est perdue ! Même si les parts de SCPI Pinel sont accessibles à partir de 5 000 €, il s’agit d’un investissement long terme dans la mesure où les parts doivent être conservées au moins 15 ans. Il n’y a pas de marché secondaire.

SCPI Malraux

De la même manière, la SCPI Malraux offre une réduction d’impôt intéressante puisqu’elle peut aller jusqu’à 30 000 € par an, ce qui correspond à une souscription annuelle d’environ 170 000 €. Le taux de réduction de la SCPI Malraux est de 18 % du prix de revient. La SCPI Malraux achète et rénove des immeubles éligibles au dispositif Malraux. A noter que cette réduction d’impôt est hors plafonnement des niches fiscales, ce qui permet d’aller au-delà du plafond des 10 000 €. Il s’agit d’une réduction d’impôt applicable l’année de la souscription, en une seule fois. Pour la SCPI Malraux, comme pour la SCPI Pinel, la durée de conservation des parts est d’environ 15 ans et il n’y a pas de marché secondaire. Le ticket d’entrée étant accessible à partir de 5 000 €, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier ancien au travers de l’acquisition régulière de parts de SCPI fiscales.

_______________

Disclaimer :

Ce document constitue une présentation à caractère purement informatif et ne présente aucune valeur contractuelle. Il ne constitue ni une offre, ni une sollicitation, ni un conseil en investissement.

Préalablement à toute souscription, nous vous invitons à vous rapprocher de votre banquier privé afin de déterminer si ce produit est adapté à votre situation et vos objectifs d’investissement. Il est également indispensable de prendre connaissance des notes d’information et des autres documents qui vous seront remis détaillant l’ensemble des caractéristiques et risques des SCPI.